现房Supalai Veranda Ramkhamhaeng
ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง
Ramkhamhaeng Road, Bang Kapi, Bangkok · 兰甘亨
起价
฿2.19M
28-67 平方米
- ✦ 紧邻Rajamangala Stadium地铁站（橙线）
- ✦ 距Ramkhamhaeng大学1公里；距Assumption大学（华马区）1.3公里
- ✦ 大型三栋楼盘项目，共2,098个单位（33/35/27层）
- ✦ 可通过Ramkhamhaeng路和华马路双向通行，避开拥堵
- ✦ 配备天空休息室及多个泳池等活力生活设施
户型
配套设施
官方评估地价
฿50K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿13K
地价高于我们追踪的 66% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 198 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2019年7月11日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y6-20
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 4.5 倍。
2026 年规划草案拟改为 Y9-21，容积率 5。目前仍是草案，尚未生效。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 32 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 1032 米。 1.5 公里内共有 4 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.27M
年净租金收入
฿58K
净租金回报率
2.6%
付款计划
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
周边项目
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