在建Origin Place Chaengwattana
ออริจิ้น เพลส แจ้งวัฒนะ
Chaengwattana Road, Tambon Bang Talat, Pak Kret, Nonthaburi · 亲万纳📍 地理位置为估算
起价
฿2.59M
24-63 平方米
2026
- ✦ 环评已获批；28层高塔楼，占地3莱0งาน7.5平方哇，共700个住宅单位+1个商铺单位
- ✦ 距Central Chaengwattana仅1分钟车程；临近Impact Muang Thong Thani及Si Rat高速公路
- ✦ 4.2米高挑层高，宠物友好区域
- ✦ 根据开发商法定信息披露，预计2026年12月竣工
户型
官方评估地价
฿35K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿8,750
地价高于我们追踪的 49% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 9 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2026年1月30日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →AI 投资洞察
64
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投资评分
Origin Place Chaengwattana以实惠的起价进入由新粉线和政府办公区需求支撑的高速增长轨道交通走廊，对于注重租金回报或预算有限的自住型买家而言是一个合理的选择。然而，其位于暖武里府的郊区位置、较小的户型以及2026年的竣工时间，相较于市中心的替代选项，削弱了其升值潜力。
优势
- 紧邻新建的MRT粉线Chaengwattana站，是该区域增长的关键驱动力
- 起价实惠（约259万泰铢起），适合首次置业投资者和租客
- 大规模开发项目，共700个单位，设有宠物友好区域，部分单位层高达4.2米
- 附近的政府办公区聚集带来稳定的长期租赁需求
注意事项
- 竣工时间要到2026年12月，增加了施工及市场时机风险
- 户型较小（24平方米起），可能限制长期资本增值潜力
- 项目位于暖武里府郊区，距离曼谷核心中央商务区（CBD）就业中心较远
- Chaengwattana走廊的公寓供应竞争日益激烈
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.67M
年净租金收入
฿94K
净租金回报率
3.5%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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