即将开盘Vay Chinnakhet
เวย์ ชินเขต
Soi Ngamwongwan 47 Yaek 31, Thung Song Hong, Lak Si, Bangkok · 叻四
起价
฿1.69M
24.50-35.25 平方米
2026
- ✦ 全套家具配置单位，位于Ngamwongwan 47，近The Mall Ngamwongwan
- ✦ 距Dhurakij Pundit University 650米；距The Mall Ngamwongwan 2.7公里
- ✦ 共144套单位，位于单栋8层建筑，占地约3งาน（0.75莱）
- ✦ 已取得环评及施工许可；预计2026年3月左右竣工
户型
配套设施
文档与下载
官方评估地价
฿33K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿8,250
地价高于我们追踪的 46% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 226 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2025年2月4日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y5-5
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 4 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 21 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 1352 米。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
55
/100
投资评分
Vay Chinnakhet 由可信赖的开发商打造，在中等增长的Lak Si地区提供了亲民的起价，非常适合从附近大学生群体获取租金收入，不过缺乏明确的轨道交通连接及项目规模较小，抑制了其上升空间。
优势
- 起价亲民（约169万泰铢），作为Sansiri品牌项目每平方米价格较低
- 全装修单位靠近Dhurakij Pundit大学，支撑稳定的学生/教职工租赁需求
- 信誉良好的开发商（Sansiri），交付记录良好
- 已获得环评（EIA）及施工许可，降低了预建设阶段的风险
注意事项
- 附近未命名BTS/MRT站点，尽管有Vibhavadi/Ngamwongwan道路通达，项目依然依赖汽车
- 小规模项目（单栋8层楼共144个单位），限制了未来转售流动性
- 仍处于未来/预建设阶段，竣工时间要到2026年，增加了时间风险
- 户型面积非常小（24.5-35.25平方米），可能限制长期资本增值及买家群体
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.75M
年净租金收入
฿43K
净租金回报率
2.5%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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