在建Nue Ren Chaengwattana
นิว เรน แจ้งวัฒนะ
Chaengwattana, Bangkok, Thailand · 亲万纳
起价
฿1.89M
27.00-34.80 平方米
2027
- ✦ 距离BTS及政府综合大楼仅2分钟*
- ✦ 紧邻3座购物中心
- ✦ 提供至BTS的免费班车服务
- ✦ 全新舒适生活公寓，坐落于Chaengwattana核心地段，即刻莅临样板间体验
- ✦ 工程进度5%，预计2027年竣工
户型
文档与下载
施工进度
7%
预计 2027 年交付
官方评估地价
฿30K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿7,500
地价高于我们追踪的 36% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 43 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2024年11月19日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y5-1
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 4 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 18 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 274 米。 1.5 公里内共有 3 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年7月21日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-07-21施工进度：5% → 7%
AI 投资洞察
58
/100
投资评分
Nue Ren Chaengwattana提供了进入受益于粉线（Pink Line）连通性和政府机关需求的区域的实惠起价，对于瞄准小户型租户的租赁型投资者而言相当有吸引力。然而，早期施工阶段（完成5%，2027年交房）以及依赖接驳车而非直接站点连接，削弱了近期的风险调整后吸引力。
优势
- 小户型、实惠的单位面积（27-34.8平方米）适合政府机关附近的租赁需求
- 地处受益于粉线及政府中心扩张的增长走廊
- 毗邻三家购物中心，购物便利
- 起价（约189万泰铢）在该区域具有竞争力，支持合理的租金回报率
注意事项
- 施工进度仅完成5%，要到2027年才竣工，增加了交付时间风险
- 未公布总单位数、楼层数或确切的轨道交通距离，降低了透明度
- 宣传的“步行2分钟到BTS”似乎与依赖接驳巴士服务相矛盾，表明该站点实际上并非步行可达
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.96M
年净租金收入
฿62K
净租金回报率
3.2%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
周边项目
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