← กลับไปที่แผนที่
🏢
Origin Place Chaengwattanaกำลังก่อสร้าง

ออริจิ้น เพลส แจ้งวัฒนะ

Origin Place Chaengwattana

ถนนแจ้งวัฒนะ ตำบลบางตลาด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี · แจ้งวัฒนะ📍 ตำแหน่งโดยประมาณ

ราคาเริ่มต้น

฿2.59M

24-63 ตร.ม.

พ.ศ. 2569

  • ✦ ผ่านการอนุมัติ EIA อาคารสูง 28 ชั้น 700 ยูนิตที่พักอาศัย + 1 ยูนิตพาณิชย์ บนที่ดิน 3-0-7.5 ไร่
  • ✦ ห่างจาก Central Chaengwattana เพียง 1 นาที ใกล้ Impact Muang Thong Thani และทางด่วนศรีรัช
  • ✦ เพดานสูง 4.2 เมตร พร้อมโซนเลี้ยงสัตว์เลี้ยง
  • ✦ คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2026 ตามข้อมูลเปิดเผยทางกฎหมายของผู้พัฒนาโครงการ

ประเภทห้อง

ซิมเพล็กซ์ 1 ห้องนอน1 ห้องนอนพลัส2 ห้องนอน พลัส

ราคาประเมินที่ดินทางการ

฿35K ต่อตารางวา

≈ ฿8,750 ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน

ที่ดินแพงกว่า 49% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม

ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 9 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด

ข้อมูลจากทางราชการ

รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 30 มกราคม 2569

สถานภาพที่แจ้งไว้ได้รับอนุญาตก่อสร้าง อยู่ระหว่างก่อสร้าง
เจ้าของโครงการที่ยื่นรายงานบริษัท ออริจิ้น แจ้งวัฒนะ จำกัด

ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก

ดูรายงานที่เว็บ สผ. →

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

64

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10
ความคุ้มค่า7/10
ผู้พัฒนา7/10
การเดินทาง7/10
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 5–6.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

ออริจิ้น เพลส แจ้งวัฒนะ เสนอราคาที่เข้าถึงได้ง่ายในทำเลที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วจากรถไฟฟ้าสายสีชมพูและความต้องการจากกลุ่มอาคารราชการ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าหรือผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่มีงบจำกัด อย่างไรก็ตาม ทำเลชานเมืองนนทบุรี ขนาดยูนิตที่เล็ก และกำหนดสร้างเสร็จปี 2569 เป็นปัจจัยที่จำกัดศักยภาพเมื่อเทียบกับโครงการในใจกลางเมือง

จุดแข็ง

  • อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู แจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตสำคัญของพื้นที่
  • ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ง่าย (ประมาณ 2.59 ล้านบาท) เหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่และผู้เช่า
  • โครงการขนาดใหญ่ 700 ยูนิต มีโซนเลี้ยงสัตว์และเพดานสูง 4.2 เมตรในบางยูนิต
  • กลุ่มอาคารราชการใกล้เคียงช่วยหนุนความต้องการเช่าที่มั่นคงในระยะยาว

ข้อควรระวัง

  • การก่อสร้างจะแล้วเสร็จปลายปี 2569 ซึ่งเพิ่มความเสี่ยงด้านระยะเวลาและจังหวะตลาด
  • ขนาดยูนิตที่เล็ก (เริ่มต้น 24 ตร.ม.) อาจจำกัดศักยภาพการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว
  • ทำเลอยู่ในเขตนนทบุรี ซึ่งห่างจากศูนย์กลางธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ
  • อุปทานคอนโดในย่านแจ้งวัฒนะเริ่มมีการแข่งขันสูงขึ้น

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿2.67M

ราคาซื้อ฿2.59M
ค่าธรรมเนียมโอน฿26K
กองทุนสำรอง฿14K
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿17K
เฟอร์นิเจอร์฿0
ค่าโอนเงิน฿19K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿94K

ผลตอบแทนสุทธิ

3.5%

ตารางการชำระเงิน

เงินจอง฿50K
ทำสัญญา฿259K
วันโอนกรรมสิทธิ์฿2.28M
มูลค่าประมาณการใน 5 ปี฿3.31M

ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล

ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ

ติดตาม Origin

เราติดตามทุกการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าที่ Origin ประกาศ รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป

เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว