在建Chapter Charoenkrung Riverside
แชปเตอร์ เจริญกรุง ริเวอร์ไซด์
Charoen Krung Road (near Rama III), Bang Kholaem, Bangkok · 邦戈兰
起价
฿4.99M
35-262 平方米
2027
- ✦ 坐拥湄南河河景，位于Sathorn-Silom-Bang Rak中央商务区
- ✦ 7层2栋低层公寓，仅123套单位
- ✦ 临近Rama III路及高速公路
- ✦ 2025年动工，预计2027年完工
户型
官方评估地价
฿120K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿30K
地价高于我们追踪的 91% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 56 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y8-24
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 6 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 23 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 412 米。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年8月7日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-08-07价格：฿5.5M → ฿4.99M
AI 投资洞察
52
/100
投资评分
Chapter Charoenkrung Riverside提供了曼谷中央商务区边缘罕见的低密度河滨公寓，搭乘Charoenkrung绅士化浪潮，但缺乏附近轨道交通以及Pruksa的大众市场背景，削弱了该价位项目的上涨空间。该项目主要适合自住买家或有耐心、能接受中等稳定回报的出租投资者。
优势
- 河滨地段直面湄南河，靠近Sathorn-Silom-Bang Rak中央商务区边缘
- 低密度精品开发（仅123个单位，7层楼），比典型大众公寓更具私密性和独特性
- 位于Charoenkrung绅士化走廊内，是该区域公认的增长动力
- 多样化户型组合（一居室至四居室）扩大了潜在买家/租户群体
注意事项
- 附近无BTS/MRT站；尽管有高速公路可达，该地区仍主要依赖汽车出行
- Pruksa的品牌在大众住宅市场更为强势，而非精品河滨公寓，装修质量存在一定不确定性
- 竣工时间延至2027年，且未披露施工进度，增加了交付时间风险
- 由于区域增长温和以及回报率较低的大户型（三至四居室）占比较大，回报率潜力受限
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿5.12M
年净租金收入
฿152K
净租金回报率
3.0%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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