在建dCondo Kiri
ดีคอนโด คีรี
Charansanitwong Road, Bangkok Noi, Bangkok · 查兰-拍那空
起价
฿1.99M
25.50-54.50 平方米
2026
- ✦ 位于Charan-Pinklao核心地段，靠近MRT Bang Khun Non站及Siriraj医院
- ✦ 距Central Plaza Pinklao、Lotus Pinklao、Makro Charansanitwong约4-4.9公里
- ✦ 项目占地5莱，共2栋8层低层建筑，515个单位
- ✦ 提供免费班车服务
- ✦ 工程完成90%，预计2026年竣工
户型
配套设施
文档与下载
施工进度
100%
预计 2026 年交付
官方评估地价
฿10K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿2,500
地价高于我们追踪的 4% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 117 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y6-19
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 4.5 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 11 处生活设施
数据来自 OpenStreetMap，按直线距离统计。曼谷各区标注密度不一，数量少可能是标注不全，而不是周边真的什么都没有。
追踪记录
自2026年7月13日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-09-01价格：฿1.89M → ฿1.99M
- 2026-08-11施工进度：97% → 100%
- 2026-07-13施工进度：90% → 97%
AI 投资洞察
64
/100
投资评分
dCondo Kiri 在拥有强劲医疗和零售支撑的成熟Thonburi区枢纽地带提供了可负担的起价，由Sansiri可靠交付及接近完工的施工进度支持。鉴于户型面积较小，回报率应略高于该区域4-5.5%的基准，不过依赖接驳巴士说明与MRT之间确实存在距离差距，资本增长可能保持温和水平。
优势
- 位于Charan-Pinklao核心地段，靠近Siriraj医院、Central Plaza Pinklao和MRT Bang Khun Non
- 小户型一居室/两居室组合(25.5-54.5平方米)，契合租赁需求且总价可控
- 施工进度已达90%，最大限度降低交付风险，2026年交付
- Sansiri信誉良好的交付记录，及完善的设施配置包括接驳巴士以弥补最后一公里的轨道交通缺口
注意事项
- 免费接驳巴士服务表明该项目并非步行即可轻松到达MRT Bang Khun Non
- 低层项目共515个单位，可能面临成熟Pinklao区其他供应的竞争
- 该区域增长前景属温和水平而非高增长，限制了强劲资本增值的潜力
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.06M
年净租金收入
฿60K
净租金回报率
2.9%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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