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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Supalai Loft Yaek Fai Chai Station
ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย
Charan Sanitwong Road, Thonburi, Bangkok · 吞武里
起价
฿2.29M
35-77.5 平方米
2027
- ✦ 距Yaek Fai Chai MRT站350米
- ✦ 毗邻他帕立交,可快速抵达吞武里市中心
- ✦ 24层塔楼,共370套单位(366套住宅单位)
- ✦ 1-2卧室户型,面积35-77.5平方米起
- ✦ 配套设施包括空中会客厅、共享办公空间及屋顶花园
户型
1房2房
配套设施
游泳池空中会客厅健身房共享办公空间屋顶花园按摩浴缸儿童泳池24小时保安
施工进度
16%
预计 2027 年交付
AI 投资洞察
69
/100
投资评分
地段7/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通8/10
预估毛租金回报率: 4.8–6.2% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Loft Yaek Fai Chai Station靠近新兴的Tha Phra换乘枢纽，拥有良好的轨道交通可达性，起价亲民，适合租赁型投资者和自住买家。施工早期阶段以及每平方米价格未披露增加了一定不确定性，需权衡吞武里高增长的发展轨迹。
优势
- 距离即将建成的Yaek Fai Chai MRT站仅350米，附近的Tha Phra换乘枢纽提升了连通性
- Supalai是一家可靠、高产量的泰国证券交易所上市开发商，交付历史良好
- 起价229万泰铢，对于靠近轨道交通的曼谷公寓来说较为亲民
- 吞武里因Tha Phra处的MRT/BTS交汇被列为高增长区域
注意事项
- 施工进度仅为16%，预计2027年才能交付，增加了交付时间风险
- 未公布每平方米价格数据，使直接价值比较更加困难
- 370套单位的相对小型项目，可能面临吞武里多个新项目的竞争
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.38M
购买价格฿2.29M
过户费฿23K
维修基金฿21K
预缴物业费฿25K
家具฿0
跨境汇款手续费฿17K
年净租金收入
฿69K
净租金回报率
2.9%
付款计划
订房费฿50K
签约฿229K
施工期间分期（12 个月）฿229K
过户时฿1.78M
5 年后预估价值฿2.92M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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