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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Supalai Loft Yaek Fai Chai Station
ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย
Charan Sanitwong Road, Thonburi, Bangkok · 吞武里
- ✦ 距Yaek Fai Chai MRT站350米
- ✦ 毗邻他帕立交,可快速抵达吞武里市中心
- ✦ 24层塔楼,共370套单位(366套住宅单位)
- ✦ 1-2卧室户型,面积35-77.5平方米起
- ✦ 配套设施包括空中会客厅、共享办公空间及屋顶花园
户型
1房2房
配套设施
游泳池空中会客厅健身房共享办公空间屋顶花园按摩浴缸儿童泳池24小时保安
施工进度
16%
预计 2027 年交付
AI 投资洞察
68
/100
投资评分
地段7/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通8/10
预估毛租金回报率: 5–6.5% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Loft Yaek Fai Chai Station距新建MRT站仅350米，位于受益于Tha Phra换乘枢纽汇聚效应的区域，轨道交通便利性强，且价格亲民，适合租赁投资者和首次置业者。然而，项目建设尚处早期阶段（完工16%，预计2027年交付），加上Supalai在高层项目上的经验相对较少，存在一定的执行风险，需与该区域的高增长前景权衡考量。
优势
- 距Yaek Fai Chai MRT站仅350米，直接受益于紫线延伸段和Tha Phra换乘枢纽的汇聚效应
- 相较曼谷轨道交通沿线公寓市场，起价亲民（约每平方米65,000泰铢）
- Supalai是一家规模较大、财务稳健的泰国证券交易所上市开发商，交付记录良好
- 小户型1-2居室组合（35-77.5平方米）适合增长走廊中的租赁需求和首次置业者
注意事项
- 建筑进度仅完成16%，预计2027年才能交付，增加了工期和执行风险
- Supalai在高层公寓项目上的经验不如其平房住宅项目丰富
- 相比曼谷核心黄金地段，该区域租金回报率处于中等水平（基准4.5-6%）
- Charan Sanitwong地段仍处于发展阶段，缺乏成熟轨道交通节点应有的零售和办公密度
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.38M
购买价格฿2.29M
过户费฿23K
维修基金฿21K
预缴物业费฿25K
家具฿0
跨境汇款手续费฿17K
年净租金收入
฿74K
净租金回报率
3.1%
付款计划
订房费฿50K
签约฿229K
施工期间分期（12 个月）฿229K
过户时฿1.78M
5 年后预估价值฿2.92M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
