在建Supalai Loft Yaek Fai Chai Station
ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย
Charan Sanitwong Road, Thonburi, Bangkok · 吞武里
起价
฿2.29M
35-77.5 平方米
2027
- ✦ 距Yaek Fai Chai MRT站350米
- ✦ 毗邻他帕立交,可快速抵达吞武里市中心
- ✦ 24层塔楼,共370套单位(366套住宅单位)
- ✦ 1-2卧室户型,面积35-77.5平方米起
- ✦ 配套设施包括空中会客厅、共享办公空间及屋顶花园
户型
配套设施
施工进度
16%
预计 2027 年交付
官方评估地价
฿43K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿11K
地价高于我们追踪的 62% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 310 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2018年6月18日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y9-15
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 26 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 2895 米。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
69
/100
投资评分
Supalai Loft Yaek Fai Chai Station靠近新兴的Tha Phra换乘枢纽，拥有良好的轨道交通可达性，起价亲民，适合租赁型投资者和自住买家。施工早期阶段以及每平方米价格未披露增加了一定不确定性，需权衡吞武里高增长的发展轨迹。
优势
- 距离即将建成的Yaek Fai Chai MRT站仅350米，附近的Tha Phra换乘枢纽提升了连通性
- Supalai是一家可靠、高产量的泰国证券交易所上市开发商，交付历史良好
- 起价229万泰铢，对于靠近轨道交通的曼谷公寓来说较为亲民
- 吞武里因Tha Phra处的MRT/BTS交汇被列为高增长区域
注意事项
- 施工进度仅为16%，预计2027年才能交付，增加了交付时间风险
- 未公布每平方米价格数据，使直接价值比较更加困难
- 370套单位的相对小型项目，可能面临吞武里多个新项目的竞争
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.38M
年净租金收入
฿69K
净租金回报率
2.9%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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