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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Supalai Park Yaek Fai Chai Station
ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย
Charan Sanitwong Road, Thonburi, Bangkok · 吞武里
- ✦ 距Yaek Fai Chai地铁站仅330米
- ✦ 靠近Tha Phra换乘站，可快速前往Thonburi及市中心
- ✦ 两栋22层相连大楼，共享顶层设施平台
- ✦ 共726个单位，户型涵盖开间至两居室，面积29.5-74.5平方米
- ✦ 设施包括屋顶泳池、桑拿房及按摩浴缸
户型
开间1房1房+2房
配套设施
游泳池健身房屋顶花园按摩浴缸儿童泳池桑拿房儿童游乐场会议室
施工进度
87%
预计 2026 年交付
AI 投资洞察
70
/100
投资评分
地段7/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通8/10
预估毛租金回报率: 5–6.5% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Park Yaek Fai Chai Station 距离MRT仅330米，拥有强劲的轨道交通连接性，并受益于Tha Phra换乘枢纽带动下吞武里的高增长态势，施工接近完工降低了交付风险。其亲民的起价及小户型组合非常适合租赁投资者及自住买家，不过该地区新增供应密集，需保持一定谨慎。
优势
- 距Yaek Fai Chai MRT站仅330米，受益于紫线延伸段及Tha Phra换乘枢纽的交汇
- 施工进度达87%，2026年竣工，大幅降低交付风险
- Supalai是泰国证券交易所上市的大型可靠开发商，性价比记录出色
- 起价约199万泰铢、每平方米67,000泰铢，对于高增长区域内的轨道交通联通项目而言具有竞争力
注意事项
- 户型紧凑（29.5-74.5平方米），对大家庭或高端买家吸引力有限
- 吞武里地区正涌现多个新公寓项目，可能增加租赁及转售竞争
- 地段属于新兴中城区，而非核心CBD地址，长期升值确定性不及核心区域
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.06M
购买价格฿1.99M
过户费฿20K
维修基金฿18K
预缴物业费฿21K
家具฿0
跨境汇款手续费฿15K
年净租金收入
฿65K
净租金回报率
3.2%
付款计划
订房费฿50K
签约฿199K
过户时฿1.74M
5 年后预估价值฿2.54M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
