在建Supalai Park Yaek Fai Chai Station
ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย
Charan Sanitwong Road, Thonburi, Bangkok · 吞武里
起价
฿1.99M
29.5-74.5 平方米
2026
- ✦ 距Yaek Fai Chai地铁站仅330米
- ✦ 靠近Tha Phra换乘站，可快速前往Thonburi及市中心
- ✦ 两栋22层相连大楼，共享顶层设施平台
- ✦ 共726个单位，户型涵盖开间至两居室，面积29.5-74.5平方米
- ✦ 设施包括屋顶泳池、桑拿房及按摩浴缸
户型
配套设施
施工进度
87%
预计 2026 年交付
官方评估地价
฿50K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿13K
地价高于我们追踪的 66% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 425 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2020年2月4日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y9-15
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 38 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 2396 米。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
74
/100
投资评分
Supalai Park Yaek Fai Chai Station靠近Tha Phra枢纽站，起价亲民，拥有强劲的轨道交通便利性，背后是可靠的大型开发商，且施工进度领先。该项目适合希望布局吞武里高增长轻轨走廊的出租和自住型买家，不过户型紧凑及密集的新供应会抑制增值空间。
优势
- 距离Yaek Fai Chai MRT站仅330米，便于前往MRT与BTS交汇的Tha Phra枢纽站
- 87%的施工进度大幅降低了2026年交房前的风险
- Supalai是泰国证券交易所上市的大型开发商，拥有长期的项目交付记录
- 起价约200万泰铢，户型面积亲民，适合专注出租的投资者
注意事项
- 未公布每平方米价格，难以精确进行价值对标
- 户型紧凑（29.5-74.5平方米），相较于更大户型可能限制长期资本增值
- 吞武里有多个新公寓项目推出，意味着租赁和转售竞争可能较为激烈
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.06M
年净租金收入
฿65K
净租金回报率
3.2%
付款计划
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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