กำลังก่อสร้างดีคอนโด คีรี
dCondo Kiri
ถนนจรัญสนิทวงศ์ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพฯ · จรัญ-ปิ่นเกล้า
ราคาเริ่มต้น
฿1.99M
25.50-54.50 ตร.ม.
พ.ศ. 2569
- ✦ ทำเลใจกลางจรัญสนิทวงศ์-ปิ่นเกล้า ใกล้ MRT Bang Khun Non และโรงพยาบาลศิริราช
- ✦ 4-4.9 กม. ถึง Central Plaza Pinklao, Lotus Pinklao, Makro Charansanitwong
- ✦ 515 ยูนิต ใน 2 อาคารเตี้ย (สูง 8 ชั้น) บนที่ดิน 5 ไร่
- ✦ บริการรถรับส่งฟรี
- ✦ ก่อสร้างแล้วเสร็จ 90% คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2026
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
เอกสารและไฟล์ดาวน์โหลด
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
100%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2569
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿10K ต่อตารางวา
≈ ฿2,500 ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 4% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 117 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางY6-19
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 4.5 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 11 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
นับจากข้อมูล OpenStreetMap วัดเป็นเส้นตรง ข้อมูลแต่ละย่านละเอียดไม่เท่ากัน ตัวเลขน้อยจึงอาจแปลว่าแผนที่ยังไม่ครบ ไม่ใช่ว่าย่านนั้นไม่มีอะไร
ประวัติการติดตาม
ติดตามตั้งแต่ 13 กรกฎาคม 2569 เราตรวจสอบราคา ความคืบหน้า และสถานะทุกสองวัน
- 2026-09-01ราคา: ฿1.89M → ฿1.99M
- 2026-08-11ความคืบหน้า: 97% → 100%
- 2026-07-13ความคืบหน้า: 90% → 97%
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
64
/100
คะแนนการลงทุน
ดีคอนโด คีรี มีราคาเข้าถึงได้ในย่านฝั่งธนบุรีที่มีความพร้อมด้านโรงพยาบาลและห้างสรรพสินค้า พร้อมความน่าเชื่อถือของแสนสิริและก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์ ผลตอบแทนค่าเช่าน่าจะสูงกว่าค่าเฉลี่ยย่าน 4-5.5% เล็กน้อยจากขนาดห้องที่เล็ก แต่การมีรถรับส่งบ่งชี้ว่ายังมีระยะห่างจาก MRT อยู่บ้าง และการเติบโตของมูลค่าน่าจะอยู่ในระดับปานกลาง
จุดแข็ง
- ทำเลใจกลางจรัญ-ปิ่นเกล้า ใกล้โรงพยาบาลศิริราช เซ็นทรัลปิ่นเกล้า และรถไฟฟ้า MRT บางขุนนนท์
- ห้องขนาดเล็ก 1-2 ห้องนอน (25.5-54.5 ตร.ม.) เหมาะกับการปล่อยเช่า ราคาต่อยูนิตเข้าถึงง่าย
- ก่อสร้างเสร็จแล้ว 90% ลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบ คาดแล้วเสร็จปี 2026
- แบรนด์แสนสิริมีประวัติการส่งมอบที่น่าเชื่อถือ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบและรถรับส่งช่วยเสริมการเดินทาง
ข้อควรระวัง
- การมีรถรับส่งฟรีบ่งชี้ว่าโครงการอาจไม่ได้อยู่ในระยะเดินถึง MRT บางขุนนนท์ได้สะดวก
- จำนวน 515 ยูนิตในโครงการอาคารเตี้ยอาจเผชิญการแข่งขันจากซัพพลายอื่นในย่านปิ่นเกล้าที่พัฒนาแล้ว
- แนวโน้มการเติบโตของย่านอยู่ในระดับปานกลาง ไม่สูงมาก จึงจำกัดโอกาสด้านการเพิ่มมูลค่าที่แข็งแรง
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿2.06M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿60K
ผลตอบแทนสุทธิ
2.9%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Sansiri
Sansiri มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 43 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว