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即将开盘✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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即将开盘The Base Urban Rama 9
เดอะ เบส เออร์เบิน พระราม 9
Near Rama IX intersection, Huai Khwang, Bangkok · 拉玛九世
- ✦ 距MRT Rama 9站（现有蓝线）800米；同时靠近未来的MRT橙线
- ✦ 距Si Rat高速公路1.1公里
- ✦ 共311套单位，位于单栋29层大楼内，占地1莱
- ✦ 多层设施楼层：空中草坪（22层）、无边泳池（27层）、工作生活中心（28层）
户型
1房2房
配套设施
标志性大堂空中草坪（22楼）无边泳池（27楼，半奥运规格）共享办公/社交会所生活休息厅健身房口袋花园全装修家具单位
AI 投资洞察
71
/100
投资评分
地段7/10
性价比7/10
开发商8/10
轨道交通7/10
预估毛租金回报率: 4.8–6.2% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
The Base Urban Rama 9凭借靠近MRT Rama 9车站的位置，以合理的价格提供了对曼谷快速增长的新CBD的良好敞口，并有Sansiri强劲的交付记录作保障。然而，其期房状态及该区域繁重的新增供应管线意味着投资者需要仔细权衡完工时间和租赁竞争情况。
优势
- 距MRT Rama 9站（蓝线）800米，未来橙线的接近性将进一步增加长期连通性
- 位于快速增长的Grand Rama 9 CBD走廊，受益于主要办公/零售扩张
- Sansiri品牌提供强劲的交付记录和转售流动性
- 高效的小户型一居室/两居室（26.75-58平方米）适合租赁需求，同时保持起价亲民
注意事项
- 项目仍处于期房阶段，尚未公布施工进度或完工日期，增加了交付时间风险
- 距MRT 800米属中等步行距离，并非车站门口的即时便利
- Rama 9新增公寓供应量较大，可能会随时间推移对租金回报率和转售定价造成压力
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿3.59M
购买价格฿3.49M
过户费฿35K
维修基金฿16K
预缴物业费฿19K
家具฿0
跨境汇款手续费฿26K
年净租金收入
฿123K
净租金回报率
3.4%
付款计划
订房费฿50K
签约฿349K
过户时฿3.09M
5 年后预估价值฿4.45M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
