在建XT Ten Ekkamai
เอ็กซ์ที เทน เอกมัย
Sukhumvit 63 (Ekkamai), Klongtan Nuea, Watthana, Bangkok · 埃卡迈
起价
฿4.39M
44.75-45.00 平方米
2029
- ✦ Sansiri与Mitsui Fudosan合资项目；两栋分别为28层和29层的塔楼，共933个单位
- ✦ 距Donki Mall Thonglor 150米；步行可达BTS Ekkamai站
- ✦ 复式挑高单位，面积从44.75平方米起
- ✦ 占地5莱，位于Ekkamai Soi 10与12之间
- ✦ 预计2029年竣工
户型
文档与下载
施工进度
1%
预计 2029 年交付
官方评估地价
฿160K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿40K
地价高于我们追踪的 93% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 182 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2025年8月8日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y10-8
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 8 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 212 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 57 米。 1.5 公里内共有 4 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
70
/100
投资评分
XT Ten Ekkamai将盛喜地的执行力与三井不动产的设计血统结合在曼谷最成熟的生活方式街区之一，凭借靠近BTS Ekkamai的优势提供强劲的租赁基本面。然而，到2029年才完工的漫长周期以及目前仍处于施工早期阶段，意味着投资者需要权衡时间线风险与项目的高端定位及紧凑户型之间的关系。
优势
- 步行可达BTS Ekkamai，Donki Mall Thonglor仅150米之遥，强化了该区域的生活方式吸引力
- 盛喜地与三井不动产的合资项目带来强大的设计与交付信誉
- 挑高复式户型在成熟街区中提供差异化产品
- 占地5莱、933个单位的大规模开发项目，具备完善配套设施的规模条件
注意事项
- 完工目标仅定在2029年，目前施工进度仅为1%，意味着存在显著的时间线风险
- 小户型（44.75-45平方米）可能限制了单身人士/情侣以外的吸引力，并使项目面临微型单位供应的竞争
- 未公布每平方米价格数据，难以进行直接的价值比较
- Ekkamai是成熟街区，与新兴的BTS延伸线区域相比，资本增值潜力较为有限
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿4.53M
年净租金收入
฿147K
净租金回报率
3.2%
付款计划
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
周边项目
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