กำลังก่อสร้างเอ็กซ์ที เทน เอกมัย
XT Ten Ekkamai
สุขุมวิท 63 (เอกมัย) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร · เอกมัย
ราคาเริ่มต้น
฿4.39M
44.75-45.00 ตร.ม.
พ.ศ. 2572
- ✦ โครงการร่วมทุนระหว่าง Sansiri และ Mitsui Fudosan; อาคารสูง 28 และ 29 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 933 ยูนิต
- ✦ ห่างจาก Donki Mall Thonglor 150 เมตร; เดินถึง BTS Ekkamai ได้
- ✦ ยูนิตสไตล์ Loft เพดานสูงสองเท่า เริ่มต้น 44.75 ตร.ม.
- ✦ ที่ดินขนาด 5 ไร่ ระหว่าง Ekkamai Soi 10 และ 12
- ✦ คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2029
ประเภทห้อง
เอกสารและไฟล์ดาวน์โหลด
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
1%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2572
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿160K ต่อตารางวา
≈ ฿40K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 93% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 182 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 8 สิงหาคม 2568
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากY10-8
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 8 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 212 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 57 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 4 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
70
/100
คะแนนการลงทุน
XT Ten Ekkamai ผสานความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาของแสนสิริเข้ากับดีไซน์ระดับพรีเมียมจากมิตซุย ฟูโดซัง ในย่านไลฟ์สไตล์ที่เติบโตเต็มที่อย่างเอกมัย ซึ่งมีดีมานด์เช่าที่แข็งแกร่งใกล้ BTS เอกมัย อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาสร้างที่ยาวนานถึงปี 2029 และความคืบหน้าที่เพิ่งเริ่มต้น ทำให้นักลงทุนควรพิจารณาความเสี่ยงด้านเวลาควบคู่กับขนาดยูนิตที่ค่อนข้างเล็ก
จุดแข็ง
- เดินถึง BTS เอกมัยได้ และอยู่ห่างจาก Donki Mall ทองหล่อเพียง 150 เมตร ตอกย้ำความเป็นย่านไลฟ์สไตล์
- ร่วมทุนระหว่างแสนสิริและมิตซุย ฟูโดซัง เสริมความน่าเชื่อถือด้านการออกแบบและการส่งมอบ
- ยูนิตสไตล์ลอฟต์เพดานสูงสองชั้น เป็นสินค้าที่แตกต่างในย่านที่เติบโตเต็มที่แล้ว
- โครงการขนาดใหญ่บนที่ดิน 5 ไร่ 933 ยูนิต รองรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน
ข้อควรระวัง
- กำหนดแล้วเสร็จปี 2029 แต่ความคืบหน้าการก่อสร้างยังอยู่ที่เพียง 1% จึงมีความเสี่ยงด้านระยะเวลาค่อนข้างสูง
- ขนาดยูนิตเล็ก (44.75-45 ตร.ม.) อาจจำกัดกลุ่มผู้ซื้อและต้องแข่งขันกับยูนิตขนาดเล็กอื่นๆ ในตลาด
- ไม่มีการเปิดเผยราคาต่อตารางเมตร ทำให้ยากต่อการเปรียบเทียบมูลค่าโดยตรง
- เอกมัยเป็นย่านที่เติบโตเต็มที่แล้ว ศักยภาพการเพิ่มมูลค่าจึงค่อนข้างจำกัดเมื่อเทียบกับย่านที่กำลังขยายตัวใหม่
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿4.53M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿147K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.2%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
.jpg&w=2048&q=60)
ติดตาม Sansiri
Sansiri มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 43 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว