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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Reference Ekkamai
เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย
65 Sukhumvit Rd, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110 · 埃卡迈
起价
฿6.39M
34.55-157.97 平方米
2027
- ✦ 全新设计公寓，功能贴合新一代生活所需，激发每日灵感。仅距Sathorn和BTS Wongwian Yai站130米。
- ✦ 距BTS Thong Lo站1014米
- ✦ 距Sukhumvit路1公里
- ✦ 总计396个单位
户型
1房1房+2房顶层复式
施工进度
65%
预计 2027 年交付
追踪记录
自2026年8月7日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-08-07施工进度：59% → 65%
AI 投资洞察
62
/100
投资评分
地段8/10
性价比6/10
开发商6/10
轨道交通6/10
预估毛租金回报率: 4.5–6% 每年增长前景: 中等适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Reference Ekkamai位于Sukhumvit黄金走廊，租赁需求具有韧性，但距离BTS Thong Lo较远以及未公布户型面积，削弱了其价值优势。目前施工已完成59%，交付风险适中，对于以租赁为主或自住的买家而言，该价位相对合理。
优势
- 位于Ekkamai-Thonglor黄金生活区，深受外籍人士租赁需求青睐
- 泰国证交所上市开发商，拥有扎实的联排别墅业绩记录，正拓展进入公寓领域
- 相对于该高端区域而言，起价较为合理
- 施工已完成59%，降低了交付风险
注意事项
- 距BTS Thong Lo步行近1公里，并非真正的步行可达轨道交通
- 未公布户型面积或每平方米价格数据，难以核实价值
- 相较于联排别墅业务，SC Asset在高层公寓交付方面的业绩记录较短
- Ekkamai/Thonglor公寓供应相当饱和，限制了租金回报率的上升空间
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年8月25日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿6.55M
购买价格฿6.39M
过户费฿64K
维修基金฿21K
预缴物业费฿25K
家具฿0
跨境汇款手续费฿48K
年净租金收入
฿225K
净租金回报率
3.4%
付款计划
订房费฿50K
签约฿639K
施工期间分期（12 个月）฿639K
过户时฿5.06M
5 年后预估价值฿7.41M
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
