เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย

Reference Ekkamai

65 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110 · เอกมัย

✦ คอนโดดีไซน์ใหม่พร้อมฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ เติมเต็มแรงบันดาลใจในทุกวัน ตั้งอยู่ห่างจากสาทรและ BTS วงเวียนใหญ่เพียง 130 เมตร
✦ ห่างจาก BTS ทองหล่อ 1,014 เมตร
✦ ห่างจากถนนสุขุมวิท 1 กม.
✦ รวม 396 ยูนิต

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

59%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2570

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล8/10

ความคุ้มค่า6/10

ผู้พัฒนา6/10

การเดินทาง6/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4.5–6% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย อยู่ในทำเลสุขุมวิทระดับพรีเมียมที่มีความต้องการเช่าแข็งแกร่ง แต่ระยะห่างจาก BTS ทองหล่อและการไม่มีข้อมูลขนาดห้องทำให้ประเมินความคุ้มค่าได้ยากขึ้น ด้วยความคืบหน้าการก่อสร้าง 59% ความเสี่ยงด้านการส่งมอบอยู่ในระดับปานกลาง เหมาะสำหรับผู้ซื้อเพื่อเช่าหรืออยู่อาศัยเองในระดับราคานี้

จุดแข็ง

ทำเลเอกมัย-ทองหล่อระดับพรีเมียมที่มีความต้องการเช่าจากชาวต่างชาติสูง
ผู้พัฒนาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีประวัติที่ดีด้านบ้านจัดสรร กำลังขยายสู่คอนโด
ราคาเริ่มต้นที่ค่อนข้างสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับทำเลระดับพรีเมียม
ก่อสร้างไปแล้ว 59% ช่วยลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบ

ข้อควรระวัง

เดินไป BTS ทองหล่อประมาณ 1 กม. ไม่ใกล้รถไฟฟ้ามากนัก
ไม่มีข้อมูลขนาดห้องหรือราคาต่อตร.ม. ทำให้ประเมินความคุ้มค่าได้ยาก
เอสซี แอสเสท มีประสบการณ์ด้านคอนโดสูงน้อยกว่าบ้านจัดสรร
ตลาดคอนโดเอกมัย-ทองหล่อมีซัพพลายค่อนข้างมาก จำกัดโอกาสผลตอบแทนค่าเช่า

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 11 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿6.54M

ราคาซื้อ฿6.39M

ค่าธรรมเนียมโอน฿64K

กองทุนสำรอง฿18K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿48K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿227K