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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Reference Kaset District
เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค
Ngamwongwan Rd, Lat Yao, Chatuchak, Bangkok 10900 · 恰图恰
- ✦ 全新设计公寓，功能贴合新一代生活所需，激发每日灵感。仅距Sathorn和BTS Wongwian Yai站130米。
- ✦ 距SRT深红线Bang Khen站500米
- ✦ 步行至Ngamwongwan 3号门仅160米
- ✦ 项目共381套单位
户型
1房 VertiSpace2房 VertiSpace3卧垂直空间户型
配套设施
大堂健身房共享办公空间休闲区游泳池主题公园闭路电视监控门禁卡保安儿童房礼宾服务共享餐饮空间瑜伽区私人休息室私人工作室
施工进度
41%
预计 2027 年交付
AI 投资洞察
62
/100
投资评分
地段7/10
性价比6/10
开发商6/10
轨道交通7/10
预估毛租金回报率: 4.5–6% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Reference Kaset District通过新红线，为Chatuchak不断增长的轨道交通网络提供了良好的可达性，并由可靠的泰国证交所上市开发商开发，不过买家应权衡数年才能完工的时间表以及未公布的户型面积。该项目适合寻求接触曼谷北部不断扩展的轨道交通走廊的租赁及自住买家，起价适中。
优势
- 距离SRT深红线Bang Khen站500米，可接入Chatuchak多线换乘枢纽的增长红利
- 大型开发项目（381套单位，22层），配套设施丰富（共享办公空间、泳池、健身房、儿童活动室）
- SC Asset是泰国证交所上市开发商，拥有扎实的联排别墅业绩记录，正拓展进入公寓领域
- 位于受益于Or Tor Kor及Central Chatuchak重建势头的区域
注意事项
- 未公布户型面积（平方米），难以进行每平方米价格比较
- 预计2027年才能完工，存在数年的施工及市场时机风险
- 依赖SRT红线而非BTS/MRT，对即期租赁需求的验证性较弱
- SC Asset的公寓业绩记录短于其联排别墅项目组合
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿4.81M
购买价格฿4.69M
过户费฿47K
维修基金฿18K
预缴物业费฿22K
家具฿0
跨境汇款手续费฿35K
年净租金收入
฿162K
净租金回报率
3.4%
付款计划
订房费฿50K
签约฿469K
施工期间分期（12 个月）฿469K
过户时฿3.7M
5 年后预估价值฿5.99M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
