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在建Supalai Blu Sathorn-Ratchaphruek
ศุภาลัย บลู สาทร-ราชพฤกษ์
Ratchaphruek Road near Bang Wa, Thonburi, Bangkok · 吞武里
- ✦ 距Bang Wa BTS/MRT换乘站570米，直达Silom线及蓝线
- ✦ 距Phyathai 3医院1.6公里；距The Mall Lifestore Tha Phra 2.4公里
- ✦ 单栋32层塔楼，共771个单位，另设4个一楼商铺单位
- ✦ 1-3卧户型，面积29-122.5平方米起
- ✦ 配套设施包括屋顶花园、慢跑道及专属儿童泳池
户型
1房1房+2房3房
配套设施
游泳池屋顶花园健身房电子门锁跑道儿童泳池直播工作室车牌识别系统
施工进度
13%
预计 2027 年交付
AI 投资洞察
68
/100
投资评分
地段7/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通8/10
预估毛租金回报率: 4.8–6.2% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Blu Sathorn-Ratchaphruek通过邦哇(Bang Wa)BTS/MRT换乘站提供强劲的轨道交通连接性，并在受益于重大基础设施增长的地区定价合理，使其成为出租或自住的理想选择，不过投资者应权衡较早的施工阶段与大量单位数量对回报率潜力的影响。
优势
- 距邦哇(Bang Wa)BTS/MRT换乘站仅570米，可直接接入Silom线和蓝线
- 相对于Tha Phra/Bang Wa换乘区域的增长潜力，起价具竞争力(约每平方米72,000泰铢)
- Supalai在曼谷拥有庞大且可靠的交付记录，降低了执行风险
- 户型组合(29-122.5平方米，1-3居室)既适合年轻专业租客，也适合小家庭
注意事项
- 施工仍处于早期阶段(进度仅约13%)，预计2027年才完工，延长了持有期及交付风险
- 项目规模较大(771套单位)，意味着需要消化大量供应，可能对交房时的租金回报率及转售溢价造成压力
- 较小的户型面积限制了长期资本增值潜力，相较于市中心更大面积的单位
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.16M
购买价格฿2.09M
过户费฿21K
维修基金฿17K
预缴物业费฿21K
家具฿0
跨境汇款手续费฿16K
年净租金收入
฿65K
净租金回报率
3.0%
付款计划
订房费฿50K
签约฿209K
施工期间分期（12 个月）฿209K
过户时฿1.62M
5 年后预估价值฿2.67M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
