在建Supalai Blu Sathorn-Ratchaphruek
ศุภาลัย บลู สาทร-ราชพฤกษ์
Ratchaphruek Road near Bang Wa, Thonburi, Bangkok · 吞武里
起价
฿2.19M
29-122.5 平方米
2027
- ✦ 距Bang Wa BTS/MRT换乘站570米，直达Silom线及蓝线
- ✦ 距Phyathai 3医院1.6公里；距The Mall Lifestore Tha Phra 2.4公里
- ✦ 单栋32层塔楼，共771个单位，另设4个一楼商铺单位
- ✦ 1-3卧户型，面积29-122.5平方米起
- ✦ 配套设施包括屋顶花园、慢跑道及专属儿童泳池
户型
配套设施
施工进度
17%
预计 2027 年交付
官方评估地价
฿26K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿6,375
地价高于我们追踪的 30% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 103 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2024年12月20日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y9-21
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 32 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 1141 米。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年8月11日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-10-09价格：฿2.09M → ฿2.19M
- 2026-09-15施工进度：15% → 17%
- 2026-08-11施工进度：14% → 15%
AI 投资洞察
70
/100
投资评分
Supalai Blu Sathorn-Ratchaphruek凭借Bang Wa BTS/MRT换乘站提供强大的轨道交通连接，且起价亲民，契合Thonburi地区由多条轻轨线路交汇所驱动的高增长叙事。施工处于早期阶段及缺乏已公布的定价详情，使其本来扎实的基本面有所缓和。
优势
- 距离Bang Wa BTS/MRT换乘站仅570米，可直接通往Silom线和蓝线
- 起价仅219万泰铢，使项目对首次投资者具有可负担性
- 单栋大型开发项目（771个单位），由经验丰富的泰国证券交易所上市大众市场开发商打造
- 靠近Phyathai 3医院和The Mall Lifestore Tha Phra，日常生活便利
注意事项
- 施工仍处于早期阶段（进度17%，预计2027年完工），存在交付时间线风险
- 未公布每平方米价格或产权详情，降低了估值的透明度
- Thonburi地区有多个新公寓项目陆续推出，可能对租金回报率和转售价格造成压力
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.27M
年净租金收入
฿74K
净租金回报率
3.3%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
周边项目
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