← 返回地图浏览.jpg&w=3840&q=60)
在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
🏢
在建Supalai Sense Chaengwattana-Laksi
ศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่
Chaengwattana Road, Laksi, Bangkok · 叻思
- ✦ 距SRT红线Lak Si站390米，距MRT粉线National Telecom站490米，双轨交通接驳
- ✦ 距廊曼国际机场仅2站
- ✦ 距Chaengwattana政府综合大楼1.3公里
- ✦ 低层8层设计，共2栋楼，328个单位
- ✦ 每个单位均免费配备电子门锁
户型
1房1房+2房
配套设施
游泳池健身房共享办公空间屋顶花园电子门锁食物存放处车牌识别系统24小时保安
施工进度
5%
预计 2028 年交付
AI 投资洞察
64
/100
投资评分
地段6/10
性价比8/10
开发商7/10
轨道交通8/10
预估毛租金回报率: 4.5–6% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Sense Chaengwattana-Laksi以有竞争力的价格提供罕见的双线轨道交通接入，同时连接SRT红线和MRT粉线，在高增长地区具有良好的出租需求潜力。然而，施工处于早期阶段且完工周期长至2028年，投资者应权衡交付风险与轨道交通驱动带来的强劲上行空间。
优势
- 双重轨道交通接入，SRT红线(390米)和MRT粉线(490米)均在步行距离内
- 定价具吸引力，约每平方米63,000泰铢，低于曼谷许多轨道交通沿线公寓
- 距离廊曼机场仅两站，距离政府综合大楼1.3公里，支持出租需求
- Supalai是可靠的泰国证交所上市开发商，交付记录强劲
注意事项
- 施工仍处于非常早期阶段(进度仅约5%)，预计2028年才完工，交付时间存在风险
- 8层低层建筑，共328套单位，相较附近高层竞争项目，设施及规模可能较小
- 户型面积较小(26-56.5平方米)，主要吸引单身人士/投资者，而非家庭
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.71M
购买价格฿1.65M
过户费฿17K
维修基金฿16K
预缴物业费฿19K
家具฿0
跨境汇款手续费฿12K
年净租金收入
฿47K
净租金回报率
2.7%
付款计划
订房费฿50K
签约฿165K
施工期间分期（24 个月）฿165K
过户时฿1.27M
5 年后预估价值฿2.11M
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
