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在建Supalai Sense Chaengwattana-Laksi
ศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่
Chaengwattana Road, Laksi, Bangkok · 叻四
起价
฿1.65M
26-56.5 平方米
2028
- ✦ 距SRT红线Lak Si站390米，距MRT粉线National Telecom站490米，双轨交通接驳
- ✦ 距廊曼国际机场仅2站
- ✦ 距Chaengwattana政府综合大楼1.3公里
- ✦ 低层8层设计，共2栋楼，328个单位
- ✦ 每个单位均免费配备电子门锁
户型
配套设施
施工进度
11%
预计 2028 年交付
官方评估地价
฿32K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿8,000
地价高于我们追踪的 43% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 189 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2025年11月17日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y5-1
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 4 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 15 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 182 米。 1.5 公里内共有 5 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年8月11日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-09-15施工进度：9% → 11%
- 2026-08-11施工进度：5% → 9%
AI 投资洞察
63
/100
投资评分
Supalai Sense Chaengwattana-Laksi以亲民的起价提供罕见的双轨道交通连接，并靠近日益发展的Chaengwattana政府办公枢纽，适合以租赁为导向或预算有限的自住型买家。然而，施工处于早期阶段且预计2028年才完工，投资者需权衡交付时间线风险与项目扎实的地段基本面。
优势
- 罕见的双轨道交通连接，附近同时拥有SRT红线（390米）和MRT粉线（490米）车站
- 距离廊曼机场仅两站，对常旅客及机场相关工作者的租赁需求具有吸引力
- 靠近不断扩张的Chaengwattana政府办公区，支撑稳定的租赁需求
- 起价亲民，由Supalai开发——一家交付记录可靠、出货量大的开发商
注意事项
- 施工仍处于非常早期阶段（进度约11%），预计2028年才完工，增加了交付时间线风险
- 低层8层设计且仅有2栋楼，限制了规模，相较于高层地标项目可能限制长期资本增值空间
- 小户型（26-56.5平方米）适合租赁/首次置业买家，但限制了大户型家庭或豪宅转售需求的上升空间
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.71M
年净租金收入
฿40K
净租金回报率
2.3%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
周边项目
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