.jpg&w=2048&q=60)
กำลังก่อสร้างศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่
Supalai Sense Chaengwattana-Laksi
ถนนแจ้งวัฒนะ เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ · หลักสี่
ราคาเริ่มต้น
฿1.65M
26-56.5 ตร.ม.
พ.ศ. 2571
- ✦ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีหลักสี่) 390 เมตร และห่างจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู (สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี - National Telecom) 490 เมตร เดินทางสะดวกด้วยระบบขนส่งมวลชนสองสาย
- ✦ ห่างจากท่าอากาศยานดอนเมืองเพียง 2 สถานี
- ✦ ห่างจากศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ 1.3 กิโลเมตร
- ✦ อาคารเตี้ยสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 328 ยูนิต
- ✦ มอบดิจิทัลล็อกประตูให้ฟรีทุกยูนิต
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
11%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2571
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿32K ต่อตารางวา
≈ ฿8,000 ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 43% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 189 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 17 พฤศจิกายน 2568
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางY5-1
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 4 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 15 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 182 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 5 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
ประวัติการติดตาม
ติดตามตั้งแต่ 11 สิงหาคม 2569 เราตรวจสอบราคา ความคืบหน้า และสถานะทุกสองวัน
- 2026-09-15ความคืบหน้า: 9% → 11%
- 2026-08-11ความคืบหน้า: 5% → 9%
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
63
/100
คะแนนการลงทุน
ศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ มีจุดเด่นด้านการเข้าถึงรถไฟฟ้าสองสายที่หาได้ยากและใกล้ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะที่กำลังขยายตัว ในราคาที่เข้าถึงได้ เหมาะกับนักลงทุนปล่อยเช่าหรือผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่ไม่เน้นลักชัวรี แต่เนื่องจากโครงการยังอยู่ในช่วงต้นของการก่อสร้างและจะสร้างเสร็จปี 2571 นักลงทุนควรพิจารณาความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบควบคู่กับศักยภาพด้านทำเลที่แข็งแกร่ง
จุดแข็ง
- หายากที่มีรถไฟฟ้าสองสายใกล้เคียง ทั้งสายสีแดง (390 ม.) และสายสีชมพู (490 ม.)
- ห่างจากสนามบินดอนเมืองเพียง 2 สถานี เหมาะกับผู้เดินทางบ่อยและผู้เช่าที่ทำงานเกี่ยวกับสนามบิน
- ใกล้ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะที่กำลังขยายตัว หนุนความต้องการเช่าที่มั่นคง
- ราคาเริ่มต้นเข้าถึงง่ายจากศุภาลัย ผู้พัฒนาที่มีผลงานส่งมอบโครงการจำนวนมากและน่าเชื่อถือ
ข้อควรระวัง
- ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นการก่อสร้าง (คืบหน้าเพียงราว 11%) และสร้างเสร็จปี 2571 จึงมีความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบ
- อาคารเตี้ย 8 ชั้น เพียง 2 อาคาร จำกัดขนาดโครงการ อาจจำกัดการเพิ่มมูลค่าระยะยาวเมื่อเทียบกับโครงการตึกสูงที่โดดเด่น
- ขนาดห้องเล็ก (26-56.5 ตร.ม.) เหมาะกับผู้เช่า/ผู้ซื้อเริ่มต้น แต่จำกัดศักยภาพขายต่อสำหรับครอบครัวใหญ่หรือกลุ่มลักชัวรี
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿1.71M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿40K
ผลตอบแทนสุทธิ
2.3%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Supalai
Supalai มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 10 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว