เคฟ เพลย์กราวด์ ลาดพร้าว-บดินทรเดชา

Kave Playground

ซอยรามคำแหง 43/1 แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร · วังทองหลาง

✦ คอนโดมิเนียม 8 ชั้น 11 อาคาร (พร้อมอาคารจอดรถ/สันทนาการแยกต่างหาก) รวม 515 ยูนิต
✦ EIA ได้รับการอนุมัติและออกใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว เริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนเมษายน 2025
✦ คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2026

สิ่งอำนวยความสะดวก

พื้นที่วางแผนกลยุทธ์Cook’s Haven Studioโซนผจญภัยหนังสือห้องเกมออนไลน์มุมนั่งเล่นนอกกรอบสระว่ายน้ำPulse Gym & FitnessSky Playscape (สนามเด็กเล่นกลางแจ้ง ชั้น 9)

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10

ความคุ้มค่า7/10

ผู้พัฒนา6/10

การเดินทาง4/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 5–6.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

เคฟ เพลย์กราวด์ เสนอราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ในตลาดวังทองหลางที่กำลังเติบโต โดยผ่าน EIA แล้วและเริ่มก่อสร้างจริง แต่การไม่มีความใกล้ชิดกับสถานีรถไฟฟ้าที่ชัดเจนและจำนวนยูนิตที่มากอาจเป็นข้อจำกัด เหมาะสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองมากกว่าการซื้อเพื่อขายต่อระยะสั้น

จุดแข็ง

ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ (2.39 ล้านบาท) เหมาะกับนักลงทุนงบประมาณจำกัดและผู้ซื้อบ้านหลังแรก
ผ่าน EIA แล้วและเริ่มก่อสร้างแล้ว (เมษายน 2568) ช่วยลดความเสี่ยงด้านความล่าช้า
โครงการขนาดใหญ่ 515 ยูนิต พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน (ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่ทำงาน สวนลอยฟ้า)
ได้รับประโยชน์จากแรงส่งของพื้นที่วังทองหลางที่เชื่อมโยงกับการเติบโตของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

ข้อควรระวัง

ยังไม่มีการยืนยันความใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS/MRT/สายสีเหลืองที่ชัดเจน ทำให้ต้องพึ่งพารถยนต์
จำนวนยูนิตที่มาก (515 ยูนิต) ใน 8 ชั้น อาจทำให้เกิดการแข่งขันด้านการขายต่อและปล่อยเช่าภายในโครงการเอง
ยังไม่มีข้อมูลขนาดห้องที่ชัดเจน ทำให้ประเมินความคุ้มค่าต่อตารางเมตรได้ยาก
อสัสเซทไวส์มีประวัติการพัฒนาโครงการที่สั้นกว่าผู้พัฒนารายใหญ่ระดับพรีเมียม

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 11 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿2.47M

ราคาซื้อ฿2.39M

ค่าธรรมเนียมโอน฿24K

กองทุนสำรอง฿18K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿18K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿82K