กำลังก่อสร้างเคฟ เพลย์กราวด์ ลาดพร้าว-บดินทรเดชา
Kave Playground
ซอยรามคำแหง 43/1 แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร · วังทองหลาง
ราคาเริ่มต้น
฿2.39M
21-34 ตร.ม.
พ.ศ. 2569
- ✦ คอนโดมิเนียม 8 ชั้น 11 อาคาร (พร้อมอาคารจอดรถ/สันทนาการแยกต่างหาก) รวม 515 ยูนิต
- ✦ EIA ได้รับการอนุมัติและออกใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว เริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนเมษายน 2025
- ✦ คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2026
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿43K ต่อตารางวา
≈ ฿11K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 62% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 64 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 4 ธันวาคม 2567
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยY4-31
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 3 เท่าของขนาดที่ดิน
ร่างผังเมืองปี 2569 เสนอเป็น Y7-17 FAR 4 ยังเป็นร่าง ยังไม่มีผลบังคับใช้
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 11 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 517 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 9 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
58
/100
คะแนนการลงทุน
เคฟ เพลย์กราวด์ เสนอราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ในตลาดวังทองหลางที่กำลังเติบโต โดยผ่าน EIA แล้วและเริ่มก่อสร้างจริง แต่การไม่มีความใกล้ชิดกับสถานีรถไฟฟ้าที่ชัดเจนและจำนวนยูนิตที่มากอาจเป็นข้อจำกัด เหมาะสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองมากกว่าการซื้อเพื่อขายต่อระยะสั้น
จุดแข็ง
- ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ (2.39 ล้านบาท) เหมาะกับนักลงทุนงบประมาณจำกัดและผู้ซื้อบ้านหลังแรก
- ผ่าน EIA แล้วและเริ่มก่อสร้างแล้ว (เมษายน 2568) ช่วยลดความเสี่ยงด้านความล่าช้า
- โครงการขนาดใหญ่ 515 ยูนิต พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน (ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่ทำงาน สวนลอยฟ้า)
- ได้รับประโยชน์จากแรงส่งของพื้นที่วังทองหลางที่เชื่อมโยงกับการเติบโตของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
ข้อควรระวัง
- ยังไม่มีการยืนยันความใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS/MRT/สายสีเหลืองที่ชัดเจน ทำให้ต้องพึ่งพารถยนต์
- จำนวนยูนิตที่มาก (515 ยูนิต) ใน 8 ชั้น อาจทำให้เกิดการแข่งขันด้านการขายต่อและปล่อยเช่าภายในโครงการเอง
- ยังไม่มีข้อมูลขนาดห้องที่ชัดเจน ทำให้ประเมินความคุ้มค่าต่อตารางเมตรได้ยาก
- อสัสเซทไวส์มีประวัติการพัฒนาโครงการที่สั้นกว่าผู้พัฒนารายใหญ่ระดับพรีเมียม
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿2.46M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿87K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.6%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม AssetWise
AssetWise มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 4 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว