กำลังก่อสร้างศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง
Supalai Veranda Ramkhamhaeng
ถนนรามคำแหง เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร · รามคำแหง
ราคาเริ่มต้น
฿2.19M
28-67 ตร.ม.
พ.ศ. 2569
- ✦ ติดกับสถานี MRT ราชมังคลา (สายสีส้ม) โดยตรง
- ✦ ห่างจากมหาวิทยาลัยรามคำแหง 1 กม. และมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (หัวหมาก) 1.3 กม.
- ✦ โครงการขนาดใหญ่ 3 อาคาร รวม 2,098 ยูนิต (33/35/27 ชั้น)
- ✦ เข้า-ออกได้สองทางผ่านถนนรามคำแหงและถนนหัวหมาก ช่วยหลีกเลี่ยงการจราจร
- ✦ สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อไลฟ์สไตล์แอคทีฟ ทั้งสกายเลาจ์และสระว่ายน้ำหลายจุด
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
90%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2569
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿50K ต่อตารางวา
≈ ฿13K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 66% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 198 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 11 กรกฎาคม 2562
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางY6-20
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 4.5 เท่าของขนาดที่ดิน
ร่างผังเมืองปี 2569 เสนอเป็น Y9-21 FAR 5 ยังเป็นร่าง ยังไม่มีผลบังคับใช้
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 32 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 1032 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 4 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
64
/100
คะแนนการลงทุน
ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง มีจุดแข็งด้านทำเลที่จะได้ประโยชน์จากรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคตและอยู่ใกล้กลุ่มมหาวิทยาลัย ในราคาที่สมเหตุสมผลและมีความคืบหน้าการก่อสร้างสูงช่วยลดความเสี่ยง เหมาะสำหรับผู้ซื้อเพื่อเช่าหรืออยู่อาศัยเอง แต่จำนวนยูนิตที่มากและการรอสายสีส้มแล้วเสร็จอาจเป็นข้อจำกัดในระยะสั้น
จุดแข็ง
- ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม (สถานีราชมังคลา) ที่กำลังก่อสร้าง เพิ่มศักยภาพการเดินทางในอนาคต
- อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหงและมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (หัวหมาก) ทำให้มีดีมานด์เช่าต่อเนื่อง
- ก่อสร้างคืบหน้าแล้ว 90% ลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบเมื่อเทียบกับโครงการพรีเซลทั่วไป
- ศุภาลัยเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ มีประวัติการส่งมอบโครงการขนาดใหญ่ที่น่าเชื่อถือ
ข้อควรระวัง
- จำนวนยูนิตรวมมากถึง 2,098 ยูนิตใน 3 อาคาร อาจทำให้เกิดการแข่งขันด้านการเช่าและขายต่อภายในโครงการเดียวกัน
- ขนาดห้องเล็ก (28-67 ตร.ม.) จำกัดเพดานรายได้ค่าเช่าและกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นครอบครัวขนาดใหญ่
- สายสีส้มยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง ประโยชน์ด้านการเดินทางและมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจะยังไม่เกิดขึ้นในทันที
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿2.27M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿66K
ผลตอบแทนสุทธิ
2.9%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Supalai
Supalai มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 10 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว