กำลังก่อสร้างนิว เรน แจ้งวัฒนะ
Nue Ren Chaengwattana
แจ้งวัฒนะ กรุงเทพมหานคร ประเทศไทย · แจ้งวัฒนะ
ราคาเริ่มต้น
฿1.89M
27.00-34.80 ตร.ม.
พ.ศ. 2570
- ✦ 2 นาที* ถึง BTS และศูนย์ราชการ
- ✦ ติดห้างสรรพสินค้า 3 แห่ง
- ✦ บริการรถรับส่งไปยัง BTS
- ✦ คอนโดใหม่เพื่อความสบาย ใจกลางแจ้งวัฒนะ สัมผัสประสบการณ์ได้แล้ววันนี้ที่โชว์รูม
- ✦ ก่อสร้างแล้วเสร็จ 5% คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2027
ประเภทห้อง
เอกสารและไฟล์ดาวน์โหลด
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
7%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2570
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿30K ต่อตารางวา
≈ ฿7,500 ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 36% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 43 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 19 พฤศจิกายน 2567
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางY5-1
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 4 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 18 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 274 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 3 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
ประวัติการติดตาม
ติดตามตั้งแต่ 21 กรกฎาคม 2569 เราตรวจสอบราคา ความคืบหน้า และสถานะทุกสองวัน
- 2026-07-21ความคืบหน้า: 5% → 7%
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
58
/100
คะแนนการลงทุน
นิว เรน แจ้งวัฒนะ เป็นตัวเลือกราคาย่อมเยาในทำเลที่ได้รับประโยชน์จากรถไฟฟ้าสายสีชมพูและความต้องการจากกลุ่มอาคารราชการ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าห้องขนาดเล็ก แต่ด้วยความคืบหน้าการก่อสร้างที่ยังต่ำ (5% ส่งมอบปี 2570) และการพึ่งพารถรับส่งมากกว่าสถานีที่เดินถึงได้จริง ทำให้ความน่าสนใจด้านความเสี่ยงในระยะสั้นลดลงบ้าง
จุดแข็ง
- ขนาดห้องเล็กและราคาย่อมเยา (27-34.8 ตร.ม.) เหมาะกับตลาดเช่าใกล้หน่วยงานราชการ
- ตั้งอยู่ในทำเลที่กำลังเติบโตจากรถไฟฟ้าสายสีชมพูและการขยายตัวของกลุ่มอาคารราชการ
- อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า 3 แห่ง เพิ่มความสะดวกสบาย
- ราคาเริ่มต้น (~1.89 ล้านบาท) แข่งขันได้ดีในพื้นที่ ช่วยให้ผลตอบแทนค่าเช่าน่าสนใจ
ข้อควรระวัง
- ก่อสร้างคืบหน้าเพียง 5% และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2570 ทำให้มีความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบ
- ไม่มีการเปิดเผยจำนวนยูนิตรวม จำนวนชั้น หรือระยะทางที่แน่นอนถึงระบบขนส่งมวลชน ลดความโปร่งใส
- การโฆษณาว่า 'ใกล้ BTS 2 นาที' ดูไม่สอดคล้องกับการต้องใช้บริการรถรับส่ง ซึ่งบ่งชี้ว่าสถานีอาจไม่ได้อยู่ในระยะเดินถึงจริง
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿1.96M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿62K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.2%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
.jpg&w=2048&q=60)
ติดตาม Noble
Noble มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 5 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว