เปิดตัวเร็วๆ นี้เวย์ ชินเขต
Vay Chinnakhet
ซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 31 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ · หลักสี่
ราคาเริ่มต้น
฿1.69M
24.50-35.25 ตร.ม.
พ.ศ. 2569
- ✦ ยูนิตตกแต่งครบครัน บนถนนงามวงศ์วาน 47 ใกล้ The Mall Ngamwongwan
- ✦ ห่างมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ 650 เมตร; ห่าง The Mall Ngamwongwan 2.7 กิโลเมตร
- ✦ 144 ยูนิต ในอาคารเดียวสูง 8 ชั้น บนที่ดินประมาณ 3 งาน (0.75 ไร่)
- ✦ ได้รับอนุมัติ EIA และใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว; คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนมีนาคม 2026
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
เอกสารและไฟล์ดาวน์โหลด
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿33K ต่อตารางวา
≈ ฿8,250 ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 46% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 226 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 4 กุมภาพันธ์ 2568
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางY5-5
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 4 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 21 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 1352 เมตร
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
55
/100
คะแนนการลงทุน
เวย์ ชินเขต เป็นโครงการราคาเข้าถึงได้จากผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือในทำเลหลักสี่ที่มีการเติบโตปานกลาง เหมาะสำหรับการปล่อยเช่าให้กลุ่มนักศึกษาในพื้นที่ แต่การไม่มีรถไฟฟ้าใกล้เคียงและขนาดโครงการที่เล็กอาจจำกัดศักยภาพในระยะยาว
จุดแข็ง
- ราคาเริ่มต้นเข้าถึงได้ (ประมาณ 1.69 ล้านบาท) และราคาต่อตร.ม. ต่ำสำหรับโครงการของแสนสิริ
- ยูนิตตกแต่งพร้อมอยู่ ใกล้มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ ช่วยหนุนดีมานด์เช่าจากนักศึกษาและพนักงาน
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงและมีประวัติการส่งมอบโครงการที่ดี
- ได้รับ EIA และใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ลดความเสี่ยงช่วงก่อนก่อสร้าง
ข้อควรระวัง
- ไม่มีสถานีรถไฟฟ้า BTS/MRT ที่ระบุใกล้เคียง ทำให้ต้องพึ่งพารถยนต์แม้จะอยู่ใกล้ถนนวิภาวดี/งามวงศ์วาน
- โครงการมีขนาดเล็ก (144 ยูนิตในอาคาร 8 ชั้นเดียว) อาจจำกัดสภาพคล่องในการขายต่อ
- ยังอยู่ในช่วงก่อนก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2569 ซึ่งมีความเสี่ยงด้านระยะเวลา
- ขนาดยูนิตเล็กมาก (24.5-35.25 ตร.ม.) อาจจำกัดการเติบโตของมูลค่าและกลุ่มผู้ซื้อในระยะยาว
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿1.75M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿43K
ผลตอบแทนสุทธิ
2.5%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Sansiri
Sansiri มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 43 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว