在建Plum Condo East Ladprao
พลัมคอนโด อีสต์ ลาดพร้าว
Lat Phrao Soi 102, Lat Phrao, Bangkok · 叻抛
起价
฿1.88M
23.25-34.85 平方米
2027
- ✦ 距MRT黄线Lat Phrao 83站250米
- ✦ 低层公寓，共2栋8层建筑，总计455户
- ✦ 现代摩洛哥设计理念，靠近高速公路出入口
- ✦ 项目处于环评阶段，预计2026年第二季度动工，2027年第二季度竣工
户型
配套设施
官方评估地价
฿42K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿11K
地价高于我们追踪的 58% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 202 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
低密度住宅区Y4-31
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 3 倍。
2026 年规划草案拟改为 Y7-17，容积率 4。目前仍是草案，尚未生效。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 12 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 292 米。 1.5 公里内共有 5 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年7月23日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-07-23价格：฿1.98M → ฿1.88M
AI 投资洞察
62
/100
投资评分
Plum Condo East Ladprao得益于新黄线的开通，在一个快速改善的走廊地带提供了实惠、靠近轨道交通的入门选择，尽管Pruksa定位大众市场且存在期房风险，但仍是合理的出租投资标的。投资者应权衡2027年的竣工时间表和有限的单位规模，与强劲的地段基本面进行比较。
优势
- 距新开通黄线MRT Lat Phrao 83站仅250米
- 起价实惠（约198万泰铢），该走廊地带每平方米价格颇具吸引力
- 小户型、适合投资者的一居室/两居室组合，适合出租需求
- 位于快速增长的轻轨走廊，区域发展势头强劲
注意事项
- Pruksa是大众市场开发商，装修质量口碑参差不齐
- 项目仍处于环评阶段，尚未开始施工（2027年竣工存在风险）
- 低层8层开发限制了设施规模和户型多样性
- 小户型面积（23-35平方米）可能限制长期资本增值潜力
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.94M
年净租金收入
฿64K
净租金回报率
3.3%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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