เปิดตัวเร็วๆ นี้เดอะ มูฟ พอว์ บางแค
The Muve Paw Bangkhae
ใกล้ MRT บางแค กรุงเทพฯ · บางแค
ราคาเริ่มต้น
฿1.79M
24.00-35.50 ตร.ม.
พ.ศ. 2568
- ✦ เลี้ยงสัตว์ได้ ห่างจาก MRT บางแค 190 เมตร
- ✦ ห่างจากสถานีเชื่อมต่อ MRT บางหว้า 4.5 กม.
- ✦ 261 ยูนิต ในอาคารเดียว 8 ชั้น บนพื้นที่ 1 ไร่
ประเภทห้อง
เอกสารและไฟล์ดาวน์โหลด
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿30K ต่อตารางวา
≈ ฿7,500 ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 36% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 128 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
พาณิชยกรรมC3-34
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 7 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 12 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 535 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 3 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
ประวัติการติดตาม
ติดตามตั้งแต่ 7 ตุลาคม 2569 เราตรวจสอบราคา ความคืบหน้า และสถานะทุกสองวัน
- 2026-10-07ราคา: ฿1.85M → ฿1.79M
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
68
/100
คะแนนการลงทุน
เดอะ มูฟ พอว์ บางแค มีจุดเด่นเรื่องความใกล้ MRT เพียง 190 เมตร และราคาที่เข้าถึงได้จากผู้พัฒนาชั้นนำอย่าง Sansiri เหมาะสำหรับนักลงทุนเน้นปล่อยเช่าหรือผู้ซื้อครั้งแรก อย่างไรก็ตาม การยังไม่เปิดเผยขนาดห้อง ความเสี่ยงจากสถานะ pre-launch และการเติบโตของบางแคที่อยู่ในระดับปานกลาง ทำให้ศักยภาพด้านราคายังมีข้อจำกัดเมื่อเทียบกับทำเลที่มีรถไฟฟ้าครบวงจรมากกว่า
จุดแข็ง
- ห่างจาก MRT บางแคเพียงประมาณ 190 เมตร ถือว่าใกล้สถานีที่สุดในทำเลนี้
- ราคาเริ่มต้น 1.85 ล้านบาท เข้าถึงได้ง่ายและแข่งขันได้สำหรับคอนโดใกล้รถไฟฟ้า
- แบรนด์ Sansiri มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือและขายต่อได้ง่าย
- จุดขายเรื่องเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงตอบโจทย์ตลาดที่ยังมีคู่แข่งน้อยในย่านชานเมือง
ข้อควรระวัง
- สถานะเป็นโครงการที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง (pre-launch) ยังไม่มีข้อมูลความคืบหน้าหรือปีที่แล้วเสร็จ ทำให้มีความเสี่ยงด้านระยะเวลา
- ยังไม่เปิดเผยขนาดห้อง ทำให้ยากต่อการประเมินราคาต่อตารางเมตรที่แท้จริง
- โครงการมีความหนาแน่นสูง (261 ยูนิตบนพื้นที่เพียง 1 ไร่ อาคาร 8 ชั้น) อาจทำให้ห้องมีขนาดเล็กและพื้นที่ส่วนกลางจำกัด
- บางแคยังเป็นตลาดชานเมืองรอง มีการเติบโตระดับปานกลางไม่ใช่สูงมาก
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿1.85M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿60K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.2%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Sansiri
Sansiri มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 43 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว