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现房
🏢
现房The Muve Paw Bangkhae
เดอะ มูฟ พอว์ บางแค
Near MRT Bang Khae, Bangkok · 邦凯
起价
฿1.79M
24.00-35.50 平方米
2025
- ✦ 可携宠物入住，距MRT Bang Khae站190米
- ✦ 距MRT Bang Wa换乘站4.5公里
- ✦ 1莱土地上单栋8层建筑，共261个单位
户型
1房1房+
文档与下载
官方评估地价
฿30K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿7,500
区域中位数（邦凯）฿35K
地价高于我们追踪的 36% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 128 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
商业区C3-34
容积率（FAR）7
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
最低空地率4.5%
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 12 处生活设施
学校 3便利店 2餐厅与咖啡馆 2市场 2高校 1
市政监测的积水点，最近一处距此 535 米。 1.5 公里内共有 3 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年10月7日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-10-07价格：฿1.85M → ฿1.79M
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.85M
购买价格฿1.79M
过户费฿18K
维修基金฿14K
预缴物业费฿17K
家具฿0
跨境汇款手续费฿13K
年净租金收入
฿54K
净租金回报率
2.9%
付款计划
订房费฿50K
签约฿179K
过户时฿1.56M
5 年后预估价值฿2.08M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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