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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Nue Epic Asok-Rama9
นิว เอปิค อโศก-พระราม9
558 Khwaeng Din Daeng, Khet Din Daeng, Bangkok 10400 · 阿速-拉玛九世
- ✦ 距离MRT Phra Ram 9地铁站约420米*
- ✦ 超过11莱（Rai）配套设施区域
- ✦ 全套家具*起价289万泰铢
- ✦ 毗邻MRT地铁站及Central Rama 9的全新公寓，配套设施面积超11莱
- ✦ 工程进度4.08%，预计2028年竣工
户型
1房1房+2房组合单位
施工进度
4%
预计 2028 年交付
AI 投资洞察
68
/100
投资评分
地段7/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通7/10
预估毛租金回报率: 5–6.5% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 短期转售投资者
Nue Epic Asok-Rama9提供了进入快速发展的Grand Rama 9次级CBD的高性价比起价，具备优越的轨道交通便利性和充裕的配套设施，但2028年的漫长施工周期以及未公开的单位数/楼层数为投资者增加了执行风险。
优势
- 距离MRT Phra Ram 9站仅420米，位于快速发展的Grand Rama 9次级CBD内
- 相较于Asok-Rama9典型价格而言，起价具有竞争力（约每平方米111,000泰铢）
- 超过11莱的配套设施在同类项目中规模异常庞大
- 小户型、投资友好型的单位面积（26-61平方米）适合租赁需求
注意事项
- 施工阶段非常早期（仅完成约4%），要到2028年才竣工，增加了交付时间风险
- 总单位数和楼层数未公开，难以评估供应量和密度
- 地址位于Din Daeng区，尽管靠近MRT，但与核心Asok/Rama9零售办公聚集区略有距离
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.97M
购买价格฿2.89M
过户费฿29K
维修基金฿16K
预缴物业费฿19K
家具฿0
跨境汇款手续费฿22K
年净租金收入
฿105K
净租金回报率
3.5%
付款计划
订房费฿50K
签约฿289K
施工期间分期（24 个月）฿289K
过户时฿2.26M
5 年后预估价值฿3.69M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
