在建Nue Epic Asok-Rama9
นิว เอปิค อโศก-พระราม9
558 Khwaeng Din Daeng, Khet Din Daeng, Bangkok 10400 · 阿速-拉玛九世
起价
฿2.89M
26.00-61.00 平方米
2028
- ✦ 距离MRT Phra Ram 9地铁站约420米*
- ✦ 超过11莱（Rai）配套设施区域
- ✦ 全套家具*起价289万泰铢
- ✦ 毗邻MRT地铁站及Central Rama 9的全新公寓，配套设施面积超11莱
- ✦ 工程进度4.08%，预计2028年竣工
户型
文档与下载
施工进度
7%
预计 2028 年交付
官方评估地价
฿110K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿28K
地价高于我们追踪的 88% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 485 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y9-14
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
2026 年规划草案拟改为 C7-1，容积率 8。目前仍是草案，尚未生效。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 124 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 814 米。 1.5 公里内共有 7 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年8月7日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-08-07施工进度：4% → 7%
AI 投资洞察
64
/100
投资评分
Nue Epic Asok-Rama9 提供扎实的轨道交通接入，并受益于曼谷快速增长的Grand Rama 9次中央商务区，Noble在优质市中心公寓方面的声誉增添了信心。然而，项目处于施工早期阶段且未公布单位/楼层总数，意味着投资者应权衡交付时间风险与具吸引力的起价及适合租赁的单位组合之间的关系。
优势
- 距MRT Phra Ram 9仅420米，使其牢牢处于快速增长的Grand Rama 9次中央商务区
- Noble是备受推崇的公寓专业开发商，拥有打造精装市中心项目的良好记录
- 面积小巧、适合投资的单位（26-61平方米），适合以租赁和转售为主的Asok-Rama9市场
- 占地11莱的广阔设施区域，在该价位上异常宽敞，增加了租赁吸引力
注意事项
- 施工阶段仍非常早期（仅完成约7%），预计2028年才能完工，延长了交付风险
- 总单位数和楼层数尚未公布，限制了供应/密度的透明度
- 接近289万泰铢的起价颇具竞争力，但最小单位较为紧凑，限制了长期资本增值空间
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.97M
年净租金收入
฿105K
净租金回报率
3.5%
付款计划
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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