在建Pleno Town Thammasat - Rangsit
PLENO TOWN ธรรมศาสตร์ - รังสิต
Soi Khotchasan, Phahonyothin Road, Khlong Luang, Pathum Thani · 兰实（巴吞他尼）
起价
฿1.88M
91-141 平方米
2028
- ✦ 301套联排别墅及双拼别墅，2层，91-141平方米，起价฿1.89M
- ✦ 距Phahonyothin路2公里
- ✦ 距Thammasat大学Rangsit校区3.7公里
户型
施工进度
20%
预计 2028 年交付
官方评估地价
฿4,400 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿1,100
地价高于我们追踪的 1% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 8 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
周边环境
800 米范围内标注了 5 处生活设施
数据来自 OpenStreetMap，按直线距离统计。曼谷各区标注密度不一，数量少可能是标注不全，而不是周边真的什么都没有。
追踪记录
自2026年10月3日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-10-03价格：฿1.89M → ฿1.88M
AI 投资洞察
48
/100
投资评分
Pleno Town Thammasat由可靠的AP Thai打造,为Rangsit郊区住宅提供了价格实惠的入门产品,受益于毗邻法政大学带来的稳定租赁需求,但缺乏轨道交通链接以及早期施工阶段抑制了其增长和回报率潜力。
优势
- 起价低廉(约฿1.89M),每平方米价格具有竞争力(约฿20,800),适合联排住宅
- AP Thai是泰国证交所上市开发商,交付记录稳健
- 毗邻法政大学Rangsit校区,支持稳定的学生/教职工租赁需求
- 91-141平方米的宽敞户型,适合寻求自住房产的家庭
注意事项
- 附近无轨道交通线路;项目依赖汽车出行
- 施工阶段较早(进度仅约20%,2028年竣工),增加交付周期风险
- 巴吞他尼府郊区位置限制了短期资本增值潜力
- 该细分市场的租金回报率较低,接近区域基准的低端水平
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
境外买家通常无法在泰国以永久产权持有独栋别墅或联排别墅——只能在每栋公寓 49% 的外籍配额内持有公寓产权。这也是真实成本计算器仅适用于公寓项目的原因。
周边项目
关注 AP Thai
AP Thai 在过去 90 天内有 26 次价格与施工进度变动。下次变动时我们会发邮件通知你。
仅限该开发商项目的变动，不会有其他内容，一键即可退订。