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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Modiz Vault Kaset Sripatum
โมดิซ วอลท์ เกษตร-ศรีปทุม
Soi Phahon Yothin 49/1, Lat Yao, Chatuchak, Bangkok · 恰图恰
- ✦ 双塔公寓（A栋21层，B栋7层），共798个单位，距离BTS Bang Bua站550米
- ✦ 已获环评批准；约于2024年1月开工
- ✦ 预计2026年6月左右竣工，靠近农业大学（Kasetsart）和诗琳通大学（Sripatum）
配套设施
商业街宠物游乐屋SUNRISE泳池24小时共享办公空间THE CLOUD LOUNGE
AI 投资洞察
61
/100
投资评分
地段7/10
性价比7/10
开发商6/10
轨道交通7/10
预估毛租金回报率: 5–6.5% 每年增长前景: 中等适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Modiz Vault Kaset Sripatum为进入Chatuchak这一高增长、轨道交通发达的地区提供了实惠的起价，受益于来自Kasetsart和Sripatum大学附近稳定的大学生驱动的租赁需求。然而，距离BTS Bang Bua站550米、AssetWise较短的往绩记录，以及798套单位的可观供应管线，相较该地区更靠近轨道交通的顶级项目，限制了其上涨空间。
优势
- 来自附近Kasetsart和Sripatum大学的学生/教职工带来稳定的租赁需求
- 距BTS Bang Bua站550米，在没有核心地段定价的情况下提供了合理的轨道交通可达性
- 相对于Chatuchak区平均水平而言起价实惠(约249万泰铢起)
- 已通过环评并已开始施工，降低了开盘阶段的风险
注意事项
- 距BTS站550米意味着尽管打着交通枢纽区的品牌，但这并非真正的步行至站项目
- AssetWise的往绩记录比该地区更成熟的公寓专业开发商要短
- 未公布户型面积或施工进度百分比，难以精确判断价值和交付时间
- 两栋塔楼共798套单位增加了可观的供应量，可能在完工时对租金回报率造成压力
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.57M
购买价格฿2.49M
过户费฿25K
维修基金฿18K
预缴物业费฿22K
家具฿0
跨境汇款手续费฿19K
年净租金收入
฿86K
净租金回报率
3.3%
付款计划
订房费฿50K
签约฿249K
过户时฿2.19M
5 年后预估价值฿2.89M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
