在建Wan Vayla Na Chaophraya
วันเวลา ณ เจ้าพระยา
Samsen Road, near Rachinibon School and Si Yan Station (future Southern MRT Purple Line) · 都喜
起价
฿5.64M
34.5-264.2 平方米
2026
- ✦ 位于Dusit区的公寓项目
- ✦ 18莱土地上共1414套单位
- ✦ 靠近高速公路出入口
- ✦ 靠近轨道交通线路
户型
配套设施
官方评估地价
฿170K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿43K
地价高于我们追踪的 95% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 145 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2021年7月5日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
商业区C3-8
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 31 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 1408 米。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
55
/100
投资评分
Wan Vayla Na Chaophraya位于Dusit江畔地段，由信誉良好的开发商开发，受益于历史街区改造以及未来MRT延长线带来的长期上涨潜力，但竣工时间表及单位面积披露有限，增加了风险。鉴于该地区增长温和渐进，该项目更适合有耐心的租赁或自住买家，而非短线炒房者。
优势
- 湄南河江畔地段，受益于历史街区改造的顺风助力
- 由Land & Houses开发的大型成熟项目(18莱地块上共1,414个单位)
- 未来的南部MRT紫线(Si Yan站)有望随时间推移改善连通性
- 一至两居室的单位组合适合投资者和自住业主
注意事项
- 未披露竣工年份及施工进度，增加了交付风险的不确定性
- 附近的轨道交通为未来线路，尚未通车，因此连通性方面的利好仍属推测
- 相较于核心CBD地段，Dusit仍属次级板块，限制了租赁需求的上限
- 单位面积及户型未公布，难以核实每平方米价值
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿5.78M
年净租金收入
฿196K
净租金回报率
3.4%
付款计划
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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