กำลังก่อสร้างวันเวลา ณ เจ้าพระยา
Wan Vayla Na Chaophraya
ถนนสามเสน ใกล้โรงเรียนราชินีบน และสถานีศรีย่าน (รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ในอนาคต) · ดุสิต
ราคาเริ่มต้น
฿5.64M
34.5-264.2 ตร.ม.
พ.ศ. 2569
- ✦ โครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ดุสิต
- ✦ 1414 ยูนิต บนที่ดิน 18 ไร่
- ✦ ใกล้ทางขึ้นทางด่วน
- ✦ ใกล้แนวรถไฟฟ้า
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿170K ต่อตารางวา
≈ ฿43K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 95% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 145 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 5 กรกฎาคม 2564
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
พาณิชยกรรมC3-8
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 7 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 31 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 1408 เมตร
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
55
/100
คะแนนการลงทุน
วันเวลา ณ เจ้าพระยา อยู่ในทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาย่านดุสิต พัฒนาโดยผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือ และมีศักยภาพเติบโตระยะยาวจากการฟื้นฟูพื้นที่ประวัติศาสตร์และรถไฟฟ้าสายใหม่ในอนาคต แต่การเปิดเผยข้อมูลด้านกำหนดแล้วเสร็จและขนาดห้องที่จำกัดทำให้มีความเสี่ยงเพิ่มขึ้น เหมาะกับผู้ลงทุนระยะยาวเพื่อเช่าหรืออยู่อาศัยเองมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น
จุดแข็ง
- ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาพร้อมแรงสนับสนุนจากการฟื้นฟูพื้นที่ประวัติศาสตร์
- โครงการขนาดใหญ่จากแลนด์แอนด์เฮ้าส์ผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือ (1,414 ยูนิต บนพื้นที่ 18 ไร่)
- รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (สถานีศรีย่าน) ในอนาคตอาจช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง
- มีทั้งห้อง 1 และ 2 ห้องนอน เหมาะทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย
ข้อควรระวัง
- ยังไม่เปิดเผยปีที่คาดว่าจะแล้วเสร็จและความคืบหน้าการก่อสร้าง เพิ่มความเสี่ยงด้านการส่งมอบ
- รถไฟฟ้าใกล้เคียงเป็นเส้นทางในอนาคตที่ยังไม่เปิดใช้งาน ทำให้ประโยชน์ด้านการเดินทางยังไม่แน่นอน
- ดุสิตยังเป็นตลาดรองเมื่อเทียบกับทำเลใจกลางเมือง อาจจำกัดศักยภาพความต้องการเช่า
- ยังไม่เปิดเผยขนาดห้องและแบบแปลน ทำให้ยากต่อการประเมินความคุ้มค่าต่อตารางเมตร
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿5.78M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿196K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.4%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Land & Houses
Land & Houses มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 10 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว